Качество почвы является фундаментальным фактором, определяющим продуктивность сельскохозяйственных земель и, следовательно, их ценности. Рассматривая сельскохозяйственные угодья для покупки, мы учитываем качество почвы, чтобы определить, имеют ли сельскохозяйственные угодья привлекательную цену. В целом, мы ориентируемся на сельскохозяйственные угодья со средней или лучшей почвой, чем в среднем.

Надлежащую доступность воды является важным вкладом в сельское хозяйство и ключевым фактором при определении производительности и стоимости сельскохозяйственных земель. Мы стремимся приобрести сельскохозяйственные угодья, где наличие воды за счет осадков и орошения отвечает агрономическим потребностям сельскохозяйственных культур, которые, как ожидается, будут выращиваться.

В рамках нашего процесса должной осмотрительности приобретения мы оцениваем свойства на наличие воды и любые связанные с ними права на наземные или поверхностные воды. При необходимости мы также можем инвестировать в ирригационную инфраструктуру для повышения производительности собственности, которой мы владеем. Иногда мы можем приобретать сельскохозяйственные угодья по ценам, которые более чем компенсируют нам любое потенциальное сокращение доступности воды, что в будущем может привести к переходу на другие культуры или производственные системы.

Культуры имеют особые климатические требования к выращиванию. Мы стремимся приобрести недвижимость в регионах с текущим и будущим климатом, способствующим ожидаемым урожаям. Мы считаем, что диверсификация в рамках основных сельскохозяйственных регионов и типов сельскохозяйственных культур обеспечивает значительное снижение годовых и долгосрочных рисков для наших инвесторов.

Из-за высоких транспортных расходов расположение сельскохозяйственных угодий относительно инфраструктуры переработки и хранения (например, зерновые элеваторы или холодильные хранилища), а также точки продажи и распределения (например, склады грузовых перевозок, речные порты или железнодорожные погрузочные установки) определяет премию или скидку в ценах, которые получают фермеры по сравнению с общим рынком (также известный как «база»).

Таким образом, местоположение может иметь решающее значение для определения стоимости, полученной при продаже сельскохозяйственной продукции. Мы ищем совместное распределение приобретаемой земли с правильной перерабатывающей инфраструктурой, точками доступа к транспорту и распределительными сетями для каждой культуры.