Этап 1 (повторные инвесторы): В настоящее время мы принимаем инвестиции от повторных инвесторов. Мы закроем эксклюзивный портал для этой группы завтра, в пятницу, 20 сентября, в 9:00 по тихоокеанскому времени / 12:00 по восточному времени.

Этап 2 (первые инвесторы): Мы начнем принимать инвестиции от начинающих инвесторов завтра, в пятницу, 20 сентября, в 9:00 по тихоокеанскому времени / 12:00 по восточному времени. Затем у вас будет 24 часа на инвестирование. Мы закроем портал для этой группы в субботу, 21 сентября, в 9:00 по тихоокеанскому времени / 12:00 по восточному времени.

Обе группы имеют равные возможности для обеспечения инвестиций. 50% этой сделки зарезервировано для повторных инвесторов (этап 1) и 50% для новых инвесторов (этап 2).

Никольские Дали - это восемнадцатая сделка Pillots.com в нише девелопмент недвижимости, - это редкая возможность инвестировать в жилищное строительство "по себестоимости" в Московской Области. Округ Жозефина является домом для Applegate Valley AVA, поднаименования более широкой Rogue Valley AVA, которая известна своими виноградниками, посаженными на террасах ручья, обеспечивая хорошо дренные почвы, которые идеально подходят для высококачественного винограда. Сделка смоделируется по цене покупки в размере 3 364 200 долларов США и в настоящее время заключена по договору аренды с продавцом. Имущество расположено в 25 милях к юго-западу от Грантс-Пасс, штат Орегон.

Состоящий из 75 засаженных акров зрелых лоз, все из которых были посажены в 2015 году в Пино Нуар, Josephine Vineyard представляет собой самый популярный сорт региона среди производителей и самый широко выращиваемый виноград в Орегоне. Река Эпплгейт, которая протекает через долину Эпплгейт AVA, приобрела глубокие аллювиальные почвы для производства вин, которые, как правило, являются красными фруктами со сбалансированной кислотностью и основной минеральностью, желаемой для сорта. Виноградные лозы хорошо подходят для созревания сельскохозяйственных культур, пользуясь теплыми днями и прохладными ночами в этом регионе. Терруар на винограднике Жозефины в значительной степени способствует выращиванию премиального Пино Нуар.

Josephine Vineyard смоделируется как 10-летний холдинг с целевым чистым IRR в размере 10,6%, целевой чистой средней доходностью денежных средств в 8,3% и целевым кратным капиталом в размере 2,2x. По прогнозам, на выходе ферма продолжит производство на пике с остающимися десятилетиями экономической жизни. Мы считаем, что эта недвижимость будет привлекательной для крупных производителей и инвесторов из-за ее фундаментальных принципов и повышенного спроса на вино, выращенное в Орегоне.

Ирригационная вода подается через Sucker Creek через автоматизированную систему капельного орошения. Имущество имеет прибрежные права на воду со старшими приоритетными датами, расположенными рядом с одной из самых ранних точек диверсии относительно головы Sucker Creek. Это позволяет ежегодно отводить до 351 акра воды, что значительно превышает ожидаемые потребности собственности в орошении. Это достаточное количество воды превышает потребности в урожае в три раза.

Винодельческая промышленность Орегона широко считается устойчивой из-за давней приверженности штата экологически ответственной практике на виноградниках и винодельнях. Многие фермеры, включая управляющего виноградником на винограднике Жозефина, используют устойчивые методы ведения сельского хозяйства, которые отдают приоритет здоровью почвы и биоразнообразию. Это включает в себя комплексную борьбу с вредителями, сохранение почв и повышение биоразнообразия для содействия устойчивому виноградарству и охране окружающей среды.

Pillots.com сохранит предыдущего владельца в качестве нашего арендатора-оператора для этого виноградника до конца урожайного года 2034 года, с 10-летней обратной арендой. Арендатор будет продавать винный виноград через свою собственную винодельню и по заключенным контрактам с другими винодельнями в местном районе и в долине Уилламетт.

Имея более 55 лет работы в сельском хозяйстве, менеджеры разработали и эксплуатируют более 500 акров виноградников в Rogue Valley. Кроме того, они владеют перерабатывающим предприятием недалеко от Жозефины, годовой мощностью 5000 тонн.