Yield modelling
Как считать net yield после service charge, void и резервов CAPEX. Stress-сценарии, дисциплина Fact / Estimate и вопросы инвестора до записи на просмотр.
Ресурсы
Гайды, playbooks и ответы
Фреймворки по yield, compliance и рыночному контексту — не мотивационные посты. Для агентов и директоров брокериджей, которые ежедневно брифуют инвесторов в Dubai, France и UK.
Что мы публикуем
Compliance
Регуляторные паттерны, которые переживают forward — RERA и Trakheesi в Dubai, Carte T и DPE во France, EPC и AML copy в UK. Обновления шаблонов при смене правил; верификация остаётся за вами.
Market dynamics
Desk notes по Dubai, France и UK — экономика порталов, арендное регулирование, BTL yield bands и что меняется, когда покупатель сравнивает три агентства в одном треде WhatsApp.
FAQ
Для кого этот контент?
Для лицензированных агентов, mandataires и директоров брокериджей. Всё здесь предполагает, что вы распространяете иллюстративные cases инвесторам под своим брендом — а не то, что мы маркетируем покупателям.
Чем yield-контент отличается от калькулятора портала?
Портальные инструменты заточены под lead capture. Наши фреймворки отделяют gross от net, размечают допущения как Fact или Estimate и совпадают с нарративом, который вы отправляете на ALOIK — не с заголовочным yield «для всех».
Заменяют ли статьи по compliance моего solicitor или RERA-консультанта?
Нет. Статьи описывают copy patterns и checklist discipline. Вы проверяете permits, mandat references и energy certificates до выхода case.
Как часто обновляется блог?
В архиве 30+ статей по трём рынкам. Новые материалы — когда сдвигается регулирование или desk practice, а не по vanity-календарю.
Что входит в newsletter?
Уведомления о версиях паттернов (RERA, Carte T, EPC blocks), записи product changelog и ссылки на новые гайды. Отписка в один клик. Без перепродажи списков третьим лицам.
Можно ли использовать фреймворки в разговоре с клиентом?
Да — в этом смысл. Указывайте DIROCO при внутреннем цитировании определений; buyer-facing cases остаются вашими через ALOIK.
Глоссарий
- Fact
- Цифра, привязанная к исходному документу, выписке реестра или вашему утверждённому brief. В case — с явной sourcing discipline, без округления «для красоты».
- Estimate
- Прогноз или отраслевое допущение по умолчанию, явно помеченное как непроверенное. Инвестор видит метку; вы обязаны обновить или снять до mandate.
- Net yield
- Доходность после повторяющихся расходов, существенных для класса актива — service charge в Dubai, charges locatives во France, void и management в UK BTL. Не смешивать с gross yield портала.
- ALOIK
- Buyer-facing case layer. Мобильная ссылка со сценариями yield и compliance footer. Покупатели не видят diroco.com и ваш внутренний workflow.
- Case layer
- Workflow DIROCO между контекстом листинга и разговором с инвестором — brief, analyse, compliance pass, publish. Не CRM и не lead marketplace.
- Compliance block
- Рыночный информационный copy во frame case. Только иллюстративные паттерны; не legal, tax или investment advice.